中新網(wǎng)吉林新聞5月14日電(譚偉旗 王賀楠)近日，長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)人民法院審理了一起因出賣(mài)方收取定金后無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同引發(fā)的糾紛案件。
據(jù)悉，原告丁某與被告韓某于2024年9月簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同及定金合同》，約定被告韓某將其位于某處的一套房屋出售給原告丁某，合同約定交易價(jià)格、定金、辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)間，同時(shí)交付尾款。
合同簽訂后，原告多次聯(lián)系被告要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但被告始終不予配合，無(wú)奈之下原告訴至法院。
庭審中，原告表示經(jīng)中介介紹，其與被告簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按照約定支付定金。被告因房屋尚有貸款無(wú)法出售，雙方便商議由原告先行為被告償還貸款后被告配合原告過(guò)戶(hù)。但到了約定日期被告一直未聯(lián)系原告，原告每次聯(lián)系被告都以各種理由推脫，后直接將原告電話(huà)拉黑。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金合同；定金數(shù)額的確定】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
該案中，原告丁某與被告韓某雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的情況下簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)及定金合同》，且定金已實(shí)際交付，該合同依法成立并生效，原被告均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
現(xiàn)被告在收到定金后，拒不配合履行辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)和交付房屋等義務(wù)，導(dǎo)致案涉合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故關(guān)于原告申請(qǐng)解除與被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)及定金合同》的訴訟請(qǐng)求，該院予以支持。判令解除原告丁某與被告韓某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)及定金合同》；被告韓某于該判決生效之日三日內(nèi)立即向原告丁某雙倍返還購(gòu)房定金。
法官提醒，賣(mài)方簽約前審慎評(píng)估履約能力，勿輕率收取定金；如遇履行困難，應(yīng)主動(dòng)協(xié)商解除或變更合同，切勿消極逃避。買(mǎi)方簽訂書(shū)面合同，明確約定定金條款及違約責(zé)任；留存交易證據(jù)(如轉(zhuǎn)賬記錄、溝通記錄)，遇到爭(zhēng)議及時(shí)維權(quán)。
社會(huì)公眾發(fā)現(xiàn)惡意違約行為，可向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)或司法機(jī)關(guān)舉報(bào)；共同監(jiān)督，維護(hù)公平有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)。(完)
